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淮安再曝一盘需验资百万才能认筹 大环境如此?

在淮安楼市火热的行情下,楼盘买房的门槛也是逐渐增高,为了更好的确定意向购房人群,验资认筹已经成为买房之前必须要走的流程。然而在部分楼盘中,原本筛选购房客户的手段逐渐变了味,巨额验资的情况层出不穷,超过百万的验资金额让很多购房者怨声连连。

在继今年7月,淮阴区五洲龙湾被曝别墅产品须出示百万存款验资才能认筹买房后,近日,亿力未来城被曝即将开盘的46号楼高层需定存全款才能认筹,且捆绑车位销售。

搜狐焦点随即致电亿力未来城售楼处核实,据项目置业顾问讲,46号楼预计销售均价为9200元/平米,面积为121-134平米,但必须先将全款定存才可认筹,且捆绑车位销售,车位为10万一个。置业顾问还讲,目前认筹量较多,只剩余少量房源待认筹。

楼市惊现超百万验资项目 业内回应不违规 淮安楼市依然是卖方市场

面对高额的验资费用,不少购房者都表示只能接受,毕竟钱是存进银行的。不过根据相关规定,房产开发商预售或现售住宅小区的产权车位,必须是在取得该产权车位的《预售许可证》或《房地产证》后,才能进行相关买卖活动,否则不得买卖。买房人可收集证据向房管部门举报。

对于淮安出现全款验资认筹的现象,淮安水渡口板块某项目操盘手认为板块效应是主因。目前水渡口应该是整个淮安楼市最热的板块,多数购房者对板块认可度较高,并且板块内楼市现阶段处于一房难求的状态,基本上各家新推出的房源都能在很短的时间内认筹完,解筹率也相当可观。另一方面由于政府管控的比较严,严禁开发商随意收取客户的认筹金,但当开发商一旦取得预售证,将会直接销售,所以开发商通过这种验资的方式,能够更加有效的塞选客户,这也是因为楼市的大环境如此,开发商才会采取验资的方式。

另外从侧面也说明了,虽然目前市场还是比较好的,但开发商还是想规避一系列的风险,尤其是现阶段银行贷款资金吃紧。开发商选择更优的客户,可以快速的回笼资金,说白了就是趁目前房子还特别好卖的时来挑选客户,然后快速回笼资金。总体来讲,目前淮安楼市还是一个卖方市场,所以开发商才敢挑客户,当然也是担心后续市场会发生大的变化,毕竟淮安楼市现在供应量还是比较紧张的。

各板块楼市显分化 还有首付分期与购房优惠

相较于水渡口板块的验资购房,淮安其他区域悄然出现首付分期与购房优惠。从楼市进入下半年开始,淮安恒大名都率先开启购房分期付款优惠活动,首期仅需支付10%,即首付7万起就可以购房了,国庆黄金周还推出领券购房98折再减1万元优惠活动。而在今年国庆黄金周期间,福晟乾隆城也开启了首付分期,首付5万起,首付剩余部分由开发商垫资于交付前按季度还清,无利息,并还有部分特价房入市。除此,最近还有不少加推楼盘纷纷以优惠示人:学府名门1号楼高层认筹,交100元便可进行预登记,0元办卡开盘立减1万元;林语美墅一期现房产品收官,别墅一口价7888元/㎡;御景天成电梯洋房产品即将盛大开盘,介时洋房产品将以4588元/平米的价格入市。